주택담보대출(주담대) 중도상환 큰 폭 인하: 무엇이 달라졌을까?!

최근 금융당국의 정책 변화로 주택담보대출(주담대) 중도상환수수료율이 큰 폭으로 인하되었습니다. 이번 변화는 대출자의 부담을 덜어주기 위한 중요한 조치인데요, 이 내용에 대해 자세히 알아보고 계산 방식과 유의 사항까지 살펴보겠습니다.

주택담보대출(주담대) 중도상환수수료율 큰 폭 인하: 무엇이 달라졌을까요?

중도상환수수료란 무엇인가요?

중도상환수수료는 대출자가 약정한 기간보다 대출금을 조기에 상환할 때 금융기관에서 부과하는 수수료입니다. 이 수수료는 금융사가 예상했던 이자 수익 손실을 보전하기 위한 목적에서 부과되며, 대출 상품에 따라 금액과 비율이 달라집니다.

중도상환수수료 인하, 얼마나 줄어들었을까?

2025년 1월 13일부터 적용된 개정안에 따라 대부분의 금융권에서 중도상환수수료율이 절반 수준으로 낮아졌습니다. 

은행권 평균 수수료율

- 기존: 1.43% → 개정 후: 0.56% (고정금리 기준)

- 기존: 1.25% → 개정 후: 0.55% (변동금리 기준)

 

저축은행권 평균 수수료율

- 기존: 1.64% → 개정 후: 1.24%

- 기존: 1.78% → 개정 후: 1.20%

중도상환수수료 계산 방법

수수료는 아래와 같은 공식을 사용해 계산됩니다

중도상환수수료 = 대출잔액 × 수수료율 × (잔여기간 ÷ 약정기간)

 

계산 예시

- 대출 잔액: 5천만 원

- 수수료율: 0.56% (고정금리 주담대 기준)

- 잔여기간: 약정기간 10년 중 4년 남음

중도상환수수료 = 5천만 원 × 0.56% × (4년 ÷ 10년) = 11만 2천 원

이 정책의 혜택은?

1. 대출 상환 부담 완화

중도상환수수료가 줄어들면서 대출을 조기에 상환하고자 하는 분들의 부담이 크게 줄었습니다.

2. 금리 상승기

대출 갈아타기 용이 금리가 오르는 상황에서 더 낮은 금리의 대출 상품으로 갈아타기가 쉬워졌습니다.

3. 금융 소비자 권익 강화

이번 정책은 금융소비자 중심의 정책 변화로 평가되며, 대출 상품의 투명성과 공정성이 강화될 전망입니다.

중도상환수수료 없는 상품?

중도상환수수료가 없는 상품도 존재합니다.

예를 들면 특정 조건을 충족하는 우대 대출 상품, 대출 기간이 짧은 단기 대출 상품 대출을 계획 중이라면 금융상품 비교 플랫폼을 활용해 자신에게 유리한 조건을 찾아보세요.

정책 변경 후 주의사항

1. 기존 대출자

이번 정책은 신규 대출에만 적용되며, 기존 대출자는 적용 대상이 아닙니다.

2. 금융사별 차이 확인

은행별로 수수료율과 적용 방식에 차이가 있으니 꼼꼼히 확인해보세요.

3. 중도상환 수수료율 적용 기간

대출 기간의 초반부에 높은 비율로 적용되고, 약정기간 종료에 가까워질수록 수수료가 낮아지는 구조이니 이를 고려하세요.

 

주택담보대출을 계획하거나 상환을 고려하고 계신 분들에게 이번 중도상환수수료율 인하는 반가운 소식입니다. 개인의 상황에 따라 대출 전략을 세우고 금융기관의 상품을 꼼꼼히 비교한다면 큰 이점을 누릴 수 있습니다.